Załącznik nr l do uchwały Nr X/58/2003 Rady Miejskiej w Wąchocku z dnia 30 czerwca 2003 r.
Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy.
Zgodnie z art. 21 ust. l pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, póz. 733 ), art. 58 ustawy z dnia 26 stycznia 1982 roku - Karta Nauczyciela (Dz. U. Nr 56, póz. 357 z 1997 roku), ustala się następujące zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wąchock.
§1 Najem lokali socjalnych
1. Z istniejącego zasobu mieszkaniowego gminy wydziela się lokale, które przeznacza  się na wynajem jako lokale socjalne. Wykaz lokali zawiera załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas określony tj. na dwa lata.   Umowę najmu lokalu socjalnego może być przedłużona na następne lata, jeżeli najemca znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy.
3. Do umowy najmu lokalu socjalnego może być zakwalifikowana osoba, która :
a) nie ma tytułu prawnego do własnego lokalu,
b) jest bezdomna - to znaczy czasowo lub trwale nie jest w stanie własnym staraniem zapewnić sobie schronienia spełniającego minimalne warunki pozwalające uznać je za pomieszczenie mieszkalne.
c) dochód miesięczny na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwoty 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym,
d) nabyła prawo do zajmowania takiego lokalu na podstawie wyroku sądowego,
e) utraciła mieszkanie w wyniku katastrofy budowlanej lub klęski żywiołowej,
4. Najem lokalu socjalnego przysługiwać będzie wnioskodawcom umieszczonym na liście ustalonej i zatwierdzonej przez Burmistrza Miasta i Gminy wywieszonej na tablicy ogłoszeń.

§2.
Najem lokali mieszkalnych na czas nieokreślony.
1.   Do najmu lokali na czas nieoznaczony upoważnione są osoby których dochód na jednego członka gospodarstwa domowego nie przekracza kwoty 160 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 110 %  najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym,
2     Pierwszeństwo do zawarcia umowy najmu na czas nieoznaczony posiadają osoby,   które są niezbędne dla Miasta i Gminy Wąchock z uwagi na rodzaj wykonywanej pracy zawodowej lub posiadanych kwalifikacji.
3.   Mieszkania znajdujące się w budynkach szkół lub przy szkołach mogą być wynajmowane w pierwszej kolejności nauczycielom a następnie pracownikom zatrudnionym w tych placówkach.
Umowę najmu tych mieszkań zawiera się na czas trwania stosunku pracy. Uprawnienia te zachowują emeryci i renciści na podstawie przepisów szczególnych.
4.   Spełniają warunki uzyskania przydziału lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy określone w przepisach prawa nakładające na gminę obowiązek dostarczenia takiego lokalu.
5.   Znajdują się w innych niż określone w pkt. 2,3,4 szczególnych sytuacjach życiowych uzasadniających zapewnienie im lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy.
6.   O przeznaczeniu lokalu w mieszkaniowym zasobie gminy decyduje Burmistrz Miasta i Gminy Wąchock w drodze zarządzenia po zasięgnięciu opinii właściwej Rady Sołeckiej.
§3.
Poprawa warunków
1. O poprawę warunków mieszkaniowych mogą się ubiegać osoby (rodziny)   zamieszkujące:
-    budynki wyłączone z użytkowania ze względu na zły stan techniczny,
-    lokale, w których powierzchnia mieszkalna jest mniejsza niż 5 m2 na każdą zamieszkująca osobę,
-    osoby nie posiadające własnego mieszkania,
-    rodziny wielodzietne,
-    osoba ubiegająca się o przydział lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, nie może być właścicielem innego lokalu mieszkalnego lub nieruchomości, na której usytuowany jest budynek mieszkamy.
2. Tryb wyboru najemców następuje w oparciu o nw. kryteria:
-    zły stan techniczny lokalu lub budynku stanowiący zagrożenie dla życia i mienia lokatorów,
-    występuje zagęszczenie poniżej normy sanitarnej,
-	osoby posiadające orzeczenie o stopniu niepełnosprawności , całkowicie niezdolne do pracy i egzystencji oraz częściowo niezdolne do pracy.
§4.
Tryb przydzielania lokali
1. Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest zobowiązana do złożenia wniosku o przydział mieszkania w tutejszym Urzędzie.
2. Wniosek powinien określać:
-    dotychczasowe warunki zamieszkania,
-    wysokość dochodu gospodarstwa domowego przypadającego na jedną osobę,
-    liczbę członków rodziny uprawnionych do zamieszkania z wnioskodawcą.
3. Osoby ubiegające się o przydział lokalu zobowiązane są do niezwłocznego informowania tut. Urzędu o każdej zmianie swej sytuacji dochodowej, osobistej, rodzinnej lub mieszkaniowej. Niewykonanie powyższego obowiązku bądź odmowa informacji na żądanie Urzędu może spowodować odmowę przydziału lokalu.
4 Jeśli nastąpiła zmiana o której mowa wyżej Burmistrz ma prawo odmówić przydziału lokalu mieszkalnego z mieszkaniowego zasobu Gminy.
2. Przepisów ust. 3 i 4 nie stosuje się do osób, które uzyskały prawomocne orzeczenia sądowe. Przydział lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie orzeczenia sądowego wymaga zasięgnięcia opinii właściwej Komisji.
3. Komisja powołana przez Burmistrza Miasta i Gminy w składzie:
a) osoba z Komisji Obywatelskiej przy Radzie Miejskiej w Wąchocku,
b) osoba z Referatu Budownictwa Gospodarki Komunalnej i Realizacji Inwestycji.
c)   osoba z Miejskiego Ośrodka Pomocy Społecznej.
rozpatruje i opiniuje wnioski według zasad określonych w niniejszej uchwale.
4. Po zaopiniowaniu wniosku, komisja przedkłada Burmistrzowi protokół do zatwierdzenia i sporządza listę osób zakwalifikowanych do otrzymania lokalu mieszkalnego
5. Burmistrz Miasta i Gminy ostatecznie zatwierdza listę a następnie wywiesza ją na tablicy ogłoszeń.
6. Zasady określone w § 3 ust. 2 nie stosuje się do osób dotkniętych katastrofą budowlaną a uprawnionych do otrzymania lokalu zamiennego z mieszkalnego zasobu gminy.

§5.
Umowy
1. Zawieranie umów najmu następuje na podstawie:
-   zatwierdzonego protokołu z posiedzenia komisji i ustalonej listy osób, którym został przydzielony lokal socjalny lub lokal mieszkamy na czas nieokreślony lub określony,
-   prawomocnych wyroków sądowych ustalających wstąpienie w stosunek najmu bądź orzekających o uprawnieniach do otrzymania lokalu zamiennego lub socjalnego,
2. Umowę najmu zawiera Burmistrz Miasta i Gminy,
3.	Zawarcie  umowy najmu winno nastąpić w terminie  7  dni  od  daty wywieszenia zatwierdzonej listy na tablicy ogłoszeń,

§6.
Najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m
W  chwili  obecnej  Urząd Miasta i  Gminy nie  posiada w  swoich  zasobach  mieszkań o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2.
§7.
Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy.
1. Osoby pozostające w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, obowiązane są do opuszczenia tego lokalu w terminie wyznaczonym przez Urząd Miasta i Gminy.
2. Do czasu zawarcia umowy najmu osoby, o których mowa w ust. l, obowiązuje opłata za korzystanie z lokalu, ustalona na zasadach określonych w ustawie w sprawie zajmowania lokalu bez tytułu prawnego.
3. Osoby pozostające w lokalu opuszczonym przez najemcę (dzieci, wnuki, rodzeństwo, współmałżonek), mogą się ubiegać o najem tego lokalu składając stosowny wniosek według postanowień uchwały.
§8.
Zamiana lokali.
1. O zamianę lokalu na inny lokal   w mieszkaniowym zasobie gminy mogą się ubiegać w szczególności:
1). najemcy zamieszkali w lokalach nadmiernie zagęszczonych, w których przypada poniżej 5 m2 powierzchni pokoi na jedną zamieszkałą osobę, a dochód na jednego członka rodziny nie przekracza kwot określonych w § 2 ust. l, niniejszej uchwały.
2). najemcy lokali, którzy stawiają do dyspozycji gminy zajmowany lokal w zamian za lokal o mniejszej powierzchni, odpowiadającej potrzebom najemcy i jego rodziny nie niniejszej niż powierzchnia, o której mowa w § 3 ust. l w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego.
2.  Najemcy lokali w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez siebie lokali za zgodą Burmistrza Miasta i Gminy.
3. Wyrażenie zgody na zamianę lokalu należącego do mieszkaniowego zasobu gminy na inny lokal, jest uwarunkowane uregulowaniem przez najemców wszystkich zobowiązań wynikających z umowy najmu.
§9.
Przepisy końcowe
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.